Miércoles, 7 octubre 13:11 / publicado por equipo's pictureequipo@idealista
la fundación bbva y el instituto valenciano de investigaciones económicas (ivie) han elaborado un estudio sobre la evolución del mercado de viviendas en españa durante el 'boom inmobiliario'. en él se desprende que entre 1990 y 2007 el precio de la vivienda subió un 288%; el precio del suelo un 762%, y el stock de viviendas un 448%
el informe resalta que el precio de la vivienda creció con fuerza en todas las regiones pero de manera desigual. el crecimiento fue mayor en las regiones del este y sur peninsular, al igual que el valor del suelo. así, melilla y las islas baleares fueron las regiones donde más se revalorizó la vivienda, un 401% y un 389%, respectivamente. en cuanto al precio del suelo, registró su mayor aumento en melilla, un 5.037% y en murcia, un 2.354%
el estudio también destaca que entre 1997 y 2007 el precio de la vivienda creció a una tasa anual del 12%, mientras que el ipc lo hacía al 2,9% anual. esto provocó que en 2007 fuera necesario el salario medio neto de 12 años para comprar una casa de 90 m2, mientras que en 1998 era necesario el de 5 años
precio medio por m2 de las viviendas libres por cc.aa. en 2007
el precio del suelo también aumentó exponencialmente año tras año durante el 'boom'. en concreto, a una tasa media anual acumulativa del 14,5% entre 1990 y 2008 pero entre 1997 y 2007 lo hizo al 25,2% anual. como consecuencia, el peso que tuvo el valor del suelo en el precio global de la vivienda era del 46,2% en 2008
en cuanto al stock de viviendas en españa, el estudio apunta a que se pasó de cerca de 1 billón de euros en 1990 a 5,3 billones en 2008. entre 1990 y 2007 el valor del stock de casas se disparó un 448%, y la región donde se registró el mayor aumento fue en melilla y andalucía
"en 2008 se produce una fuerte reducción en el crecimiento de los precios de la vivienda lo que pone fin al boom inmobiliario", concluye el estudio
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